高雄工業地,高雄工業土地,高雄工業用地

購買中古屋本是喜事一樁，但當賣方透過代理人處理交易時，許多買家常感到不安。近日有網友表示，透過仲介購買中古屋即將交屋，但簽約過程都是屋主委託親人處理，仲介僅簡單表示「屋主忙於工作」，讓他在交屋前倍感憂心，不知道未來若遇到房屋瑕疵該找誰負責。

授權交易常見三大風險 買家不可不知

明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 指出，授權交易確實存在特定風險，主要包括：

1. 授權真實性問題：代理人可能超越授權範圍，或者授權文件不具法律效力

2. 資訊傳達落差：代理人對房屋狀況了解可能不如屋主本人

3. 責任歸屬模糊：發生糾紛時，屋主可能主張代理人越權代理

嚴意情 提醒，遇到授權交易情況，買方第一步也是最重要的一步，就是要求查閱授權書正本，並確認授權範圍是否包含簽約、收訂、點交等所有交易環節。

交屋前必做四項檢查 保障自身權益

賣厝阿明建議，在交屋前這個關鍵階段，買方應該做到：

1. 徹底重新驗屋：特別檢查水電管路、牆壁有無滲漏水痕跡、設備功能是否正常

2. 確認稅費分算：地價稅、房屋稅等按交屋日比例分算，水電瓦斯費應結清

3. 點交附屬設備：確認契約載明的設備、家具都在且功能正常

4. 保留尾款：建議保留5-10萬元尾款，待全部點交完成後再支付

瑕疵擔保責任 屋主難辭其咎

賣厝阿明強調，即使透過代理人交易，屋主仍然必須負起瑕疵擔保責任。根據民法第354條規定，賣方對房屋負有物之瑕疵擔保責任，這不會因為透過代理人交易而免除。

「若交屋後發現重大瑕疵，如嚴重漏水、海砂屋、輻射屋等，買方可以直接向屋主求償，仲介也應負起連帶責任。」賣厝阿明建議，發現問題時應立即透過存證信函通知屋主與仲介，並設定合理改善期限。

仲介責任不可推卸 應盡最大協助義務

合法仲介業者在授權交易中應負起把關責任：「仲介不僅要確認授權真實性，還應該主動協助雙方完成交易，並在交屋時陪同點交，確保買方權益。」若仲介未盡到應盡責任，買方可向各地縣市政府消保官申訴，或向不動產仲介公會申請調處。

謹慎為上 保障交易安全

嚴意情最後提醒，授權交易雖然常見，但買方仍應謹慎以對。最好能在交屋前與屋主直接取得聯繫，確認交易細節，並在交屋時詳細檢查房屋狀況。同時保留所有溝通記錄與單據，以備不時之需。優良的仲介業者會主動透明化所有交易過程，減少買方的不安。選擇信譽良好的房仲業者，才是保障交易安全的最佳策略。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府財政局日前完成今（2025）年度最後一批市有都更宅標租案，成功釋出位於中山區2處都市更新社區，共41戶住宅及46個汽車停車位，年租金收入達3,587萬餘元，決標順利顯示市有住宅具高度市場吸引力。

本次標租標的分別為『中山里仁社區』與『中山松悅社區』。其中，『里』社區位於中山北路二段44巷，釋出30戶4房型住宅，每戶坪數約67至86坪，並配備全套家具家電，租戶僅需攜帶行李即可入住；而『松』社區則位於中山北路一段112巷，提供11戶3房型住宅，坪數約49至51坪。兩社區皆位於捷運中山站生活圈，地段精華、交通便利，因此吸引3家包租業者積極競標。

最終決標結果顯示，『里』社區以新台幣2,706萬8,880元決標，溢價率達3％；『松』社區則以880萬8,888元決標，溢價率高達15％，展現市場對市有新建住宅的高度肯定與投資潛力。

財政局局長胡曉嵐指出，市府持續推動市有住宅的活化利用，截至目前為止，今年度市府已釋出超過200戶住宅投入租賃市場，年租金收入突破1億元，有效提升市有資產效益，也為地方帶來穩定財政收益。

此舉不僅活化閒置資產，也促進區域經濟與都市更新成果的落實，更為市民創造多元租屋選擇，實現政府、承租業者及有租屋需求市民的三贏局面。財政局也表示，未來將持續秉持「公開、公平、公正」原則推動市有住宅標租，致力提升資產使用效益，為台北市整體財政與都市發展注入正向動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台「一人宅」數量逐漸攀升，根據內政部資料顯示，全台2025年第一季「一人宅」達248萬8455宅，占設有戶籍宅數31.4%。專家表示，小宅化已經成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免影響居住空間的使用彈性。​

​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加上囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。

六都共有181萬「一人宅」 新北市占最多

根據內政部統計，全台一人宅數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，也是首次單季占比突破3成，相較於2016年第一季，大幅增加86萬宅，增幅高達52.8%。

值得注意的是，一人宅最多的前六名縣市即是六都，光是六大都會區一人宅數量就達181.7萬宅，占全台一人宅比例達73%，顯示一人宅有高比例集中於都會區現象。

賴志昶分析，都會區憑藉有重大建設議題，或有其他產業園區加持，磁吸就業或年輕人口移入，加上蛋黃區土地成本高昂，推案都以小坪數為主，以致一人宅數激增；都會區房屋持有成本高昂，加上有囤房稅等議題，也讓分戶需求大增，進而推升六都一人宅數量。

進一步觀察相關資料，新北市一人宅達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，兩項數據冠居全台各縣市。

住商不動產新北市區執行副理王健維分析，主要因為新北價位相對北市親民，其中蛋白區仍是單身族群買得起，磁吸「脫北者」移入情況之下，讓一人宅數量大增。

此外，近年來市場供給以小宅為主流，新北市不管三重、新莊或是淡水，都有豐富的重劃區題材，磁吸建商進駐推出小宅新案，使得區域一人宅數量有不小的增長。

一人宅爆量 購屋族要注意坪數受限

賴志昶提醒，小宅化儼然成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免因為坪數過小或格局受限，導致居住空間的使用彈性受到影響。

與此同時，囤房稅與持有稅制變動，也將牽動市場成本，建議民眾在規劃購屋時，不僅要考量價格，更要留意政策變化，才能在市場轉變中做出穩健決策。

新青安鬆綁，不受不動產放款集中度限制，可望為房市注入新動能，最受惠的將是總價1,250萬元以內的成屋，根據統計，今年上半年七都各行政區有超過85%的交易量總價皆不超過1,250萬元，包括桃園觀音、楊梅，高雄大寮等，清一色均為雙北以外的蛋白區，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。

591指出，由於新青安最高貸款額度1,000萬元，以貸款成數八成回推，總價1,250萬元以內成屋成為最受惠的類別，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者，而雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。

新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。

這十大受惠區域，包括桃園觀音、楊梅、龍潭，新竹縣湖口，台中梧棲、豐原，台南中西區、南區，高雄大寮、小港等，其中又以桃園觀音、高雄大寮高達98%的交易均為總價,1250萬元以下，為為全台低總價交易密度最高的區域。

591指出，桃園憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。而高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。桃園楊梅與龍潭上半年成交量也有逾九成總價在1,250萬元以內，兩區具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

屋主開價每坪25.3萬，實價登錄卻只顯示20萬？一位首次購屋的網友陷入價格迷陣，面對屋齡18年的物件，附近100公尺內卻出現屋齡14.5年成交20.8萬、屋齡45年成交19.3萬的混亂行情，不知該如何出價。這起案例道出許多首購族的心聲：實價登錄到底該怎麼看？開價藝術又該如何掌握？

仔細分析該網友提供的數據，可發現三大關鍵點：

1. 屋齡價差：屋齡14.5年物件成交20.8萬/坪，屋齡18年物件理論應略低於此價格

2. 極端值排除：屋齡45年物件因屋齡過高，參考價值較低，應以屋齡相近者為主

3. 開價偏高：屋主開價25.3萬較近期成交價高出21%，明顯偏高

房產專家張惠山分析：

實價登錄要看『屋齡、樓層、位置』三要素。本案應以屋齡14.5年的20.8萬為基準，考量屋齡差3.5年，合理單價應落在19.5-20.5萬之間。

建議採取三階段出價法：

1. 試探性出價：先出18-19萬，測試屋主底線

2. 拉鋸戰：逐步提高至19.5-20萬，接近合理區間

3. 最終議價：以20.5萬為目標，最高不超過21萬

同時可運用兩個談判技巧：

數據攻勢：列印實價登錄資料，具體說明出價依據

情感攻勢：強調首購族身份，爭取屋主讓利

首購族常忽略隱形成本。18年老屋可能需預留每坪1-2萬的修繕預算，議價時應將此因素考慮進去。

張惠山建議

1. 實價這樣查：優先選擇屋齡相差5年內、同樓層、同類型的成交案例

2. 開價心理學：從開價的8折開始出，逐步向上協商

3. 備案計畫：設定價格上限，超過即放棄，避免追價衝動

這起議價難題反映實價登錄「看得到卻不會用」的普遍困境。阿明最後提醒，議價是心理戰也是資訊戰，首購族應善用實價登錄資料，理性分析並設定停損點。畢竟買房不是競賽，找到負擔得起且適合的房子，才是真正的勝利。與其糾結於每坪幾千元的價差，不如將心力放在評估房屋本身條件與未來增值潛力，才能做出最明智的購屋決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市政府積極推動白埔產業園區開發，昨（23）日傳來重大進展。園區都市計畫變更案於內政部都市計畫委員會第1087次會議中順利通過審議，為南部半導體產業「S廊帶」的完整布局再添關鍵拼圖，並為高雄邁向「大南方新矽谷」目標注入強勁動能。

白埔產業園區規劃總面積88.73公頃，其中53公頃將作為半導體產業專用區，預期可創造約3,000億元年產值與4,500個就業機會，將成為南部半導體供應鏈的關鍵節點，強化產業群聚效益並提升整體競爭力。

開發過程探討多項環境與社區友善的因應措施，包括防洪設施升級為百年保護標準、導入綠建築與循環資源管理、生態棲地營造與長期監測，以及調整滯洪池設計以保護環頸雉等保育物種。此一整體環評計畫也已於今（2025）年3月獲得環境部審查通過。

林欽榮指出，園區規劃以「產業升級、社區共榮、環境永續」為核心，並導入TOD理念，結合捷運系統與園區，提升可及性與區域整體發展潛力。未來配合園區需求，將啟動新市鎮1-2號道路等聯外道路建設，全長約1.1公里，可強化東西向路網連結，帶動北高雄人流、物流運輸，完善交通與防災體系。

經濟發展局長廖泰翔進一步說明，園區將採「土地出租」模式，建立穩定的產業用地儲備制度，持續吸引半導體等高端產業進駐，同時照顧地主權益，提供被徵收土地與建物所有權人社區用地配售方案，協助居民保有生活連結並提升居住品質，打造產業發展與民生福祉兼顧的優質典範。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問：

一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？

二、是否必須以「買賣方式」將房子賣給母親，母親再匯款給自己，才能完成過戶？

這個操作牽涉到抵押權、借款人與產權人之間的法律關係，值得深入釐清。

專家解答：抵押權設定在「房子」不是「人」

不動產專家指出，銀行在核貸時，會對房子設定抵押權，而不是單純針對所有權人。這意味著，即便持分過戶給母親，只要原本的貸款還在，抵押權依然存在，並不會因此消失或失效。

簡單來說，過戶本身不會讓貸款失效，也不會強制需要重辦貸款。只要借款人持續繳款，銀行並不會介意產權名義更換到誰的名下。

關鍵差異：借款人與產權人分離

不過，專家也提醒，當「借款人」與「產權人」並非同一人時，潛在風險必須留意：

1. 還款責任：銀行追討的對象仍是原借款人，若他未繳款，銀行仍會進行法拍，即使產權人已更換，也一樣受影響。

2. 未來爭議：若日後需要再貸款或增貸，產權人非借款人，銀行通常會要求補件或重新申請，程序更複雜

3. 換借款人狀況：若希望由母親接手貸款、成為新的借款人，那就必須重新送件，由銀行審核母親的收入與信用條件。

過戶方式：買賣 vs 贈與

至於網友第二個問題「是否一定要母親匯款才能過戶？」答案是：不一定。

若走贈與，母親可直接承接持分，無需金流往來，但須注意贈與稅。

若走買賣，母親需支付對價金額並完成金流流程，未來涉及稅務時可佐證資金來源，但需負擔契稅與相關費用。

專家建議，若純粹是家庭內部資產調整，通常以贈與方式較常見；若涉及未來繼承或稅務規劃，則需諮詢專業代書或會計師，選擇最適合的方式。

專家：產權與貸款需分清，規劃才安心

這起案例凸顯出許多購屋族對「產權過戶」與「房貸責任」的混淆。事實上，銀行的抵押權是設定在房子本身，並不會因為產權移轉而自動消滅，也不會要求借款人重貸。真正需要注意的，是借款人是否持續履行繳款義務，以及日後可能產生的法律與稅務問題。購屋族若遇到類似情況，應先向銀行與專業代書諮詢，避免聽信偏方或自行臆測。唯有在清楚理解貸款結構與過戶方式後，才能確保資產安全，同時也讓未來交屋計畫更加順利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達（NVIDIA）今年5月宣布台灣總部將落腳北士科，帶動當地商辦和住宅買氣及詢問度。最新實價登錄揭露，北士科一新商辦今年6月一口氣交易2戶，共446.32坪，總價約新台幣3.18億元、每坪單價78萬元，創下此商辦單價新高紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育透過新聞稿指出，此商辦位於福善路，去年預售交易單價落在65至69萬元，但今年交易紛紛站上7字頭，4月以前單價每坪73至75萬元，短期內漲幅近2成。自從輝達宣布進駐後，此商辦最新交易單價攀高至78萬元，再創此商辦的單價天花板，顯示「輝達效應」的威力。目前北士科商辦單價最高位於文承路，單價超過86萬元。

張菱育分析，目前已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來若輝達進駐，可望再掀起一波北士科房市買氣。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科周邊蓄勢待發，不過輝達台灣總部卻遲遲未見下一步，輝達相中北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，目前仍處於三方商議的階段；根據台北市副市長李四川日前接受專訪時的說法，最有可能執行方案是由新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達作為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，市府也會盡力協助，市府爭取輝達落腳的態度積極。

陳定中指出，輝達與新壽的MOU將於今年9月底屆滿，最快本月底輝達總部的興建方案就能拍板，若三方到月底仍喬不攏，也還有其他備案可能，一是北市府先與新壽合議解約後，再跟輝達直接接洽，或是另擇北士科其他市有地，並整合周邊土地，滿足輝達需求；無論最終輝達是採用哪種方案推進，北士科都是檯面上唯一選項，也讓北士科的產業紅利持續發酵，吸引企業布局卡位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市地政局公布一一四年第二季住宅價格指數，四月至六月之全市住宅價格指數分別為一二九點一二、一二八點八一、一三０點一二，月漲幅介於負百分之０點二四至百分之一點０二之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢。

地政局表示，觀察新北八大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，四月至六月指數漲跌互見，惟因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。

本季各捷運線指數亦有漲有跌，三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線較上季略跌負百分之０點一三至負百分之一點三二；板南線（土城段）、板南線（板橋段）、中和永和線及三重蘆洲線等指數則較上季上漲百分之０點三四至百分之一點三０，整體呈現平穩。

在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數季變動率呈現負百分之三十五至百分之０點五七之漲跌幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來台灣居住問題日益嚴峻，房價高漲、租金偏高，讓許多無自有住宅的民眾，尤其是到都會區謀職的民眾或就學的年輕人不但買不起房，要在當地租屋，因每月需支付高額租金，而面臨一筆沉重的經濟負荷，動輒成為「月光族」。而政府雖積極推動社會住宅，但受限於土地、資金與建設速度，社宅數量始終難以滿足龐大民眾的需求。此時要解決租屋市場失衡現象，建議政府以「包租代管」方式，彌補此一政策的不足。

居住是人民最基本的需求，不能任由市場機制獨自運作，更不該讓缺乏資源的民眾在高房價、高租金的環境下被迫犧牲居住品質。而社會住宅的興建本意是為弱勢族群與青年學子提供合理居住的空間；但現實卻是從土地取得、規劃設計到施工落成，往往曠日廢時，即使順利完成，分配名額有限，仍有大量租屋族被拒之門外。

更不容忽視的是，在臺灣幾個大都會區，租金水準居高不下，租屋族常面臨「租不起」、「租不到」的雙重壓力；建議政府可利用既有龐大民間房源，透過包租代管，及時彌補供給缺口，讓更多民眾獲得合理居住的保障。

所謂「包租代管」，是由政府或公辦民營單位擔任仲介，向房東承租閒置房屋，再以合理價格轉租給一般民眾，政府亦可將房屋以低於市場價格的水準，出租給經濟較為弱勢的上班族與學生，一方面可避免屋主哄抬租金，另一方面還可彰顯政府照顧經濟較為弱勢的民眾；房東不須擔心租客違約或房屋受損，租客也能租到屋況較為完善的房屋，政府可改善租屋市場的長期亂象，因此包租代管不僅節省時間與成本，更能靈活運用既有空屋資源，可謂一舉多得。

目前在臺灣包租代管推動情況仍顯不足，許多民眾對該制度缺乏認識，房東擔心租金過低或限制過多，導致參與意願不高。呼籲政府正視這些問題，透過租稅減免、修繕補助或保險機制，提高房東釋出空屋的誘因，並簡化行政流程，讓民間代管業者更易投入，唯有如此才能真正釋出市場上的大量閒置房屋。

過去租屋市場長期存在資訊不對等、合約不透明、押金無一定標準等爭議，常使承租民眾吃悶虧。如能由政府主導包租代管，租客不用再面對黑箱作業，合約條款更有保障，糾紛可望大幅減少。更重要的，政府若能起帶頭示範作用，建立公平合理的租屋環境，將有助於提升整體租屋市場水準，促使一般租屋交易逐步走向透明與合理化。

再看看國際經驗，包租代管早已是許多先進國家解決居住問題的重要政策，例如歐洲部分城市就成功透過此制度活化閒置房屋，穩定租金水準，成效值得借鏡。

居住正義不是一個口號，呼籲政府帶頭將包租代管視為居住正義的重要一環，唯有如此才能真正提升租屋市場的公平性，減輕承租者的負擔，也才能真正改善租屋市場的亂象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】